Luikerweg 42 A, Maastricht

Tussengelegen stadspand met stadstuin, grote kelder, veel ruimte, maximaal woonopp. ca 200m2
Begane grond een voormalige slagerij nu smaakvol omgebouwd tot kantoor ruimte maar goed bij de woning te trekken als woonruimte/zomerkamers. Het gebouw is ontworpen door architect Boosten ca. 1935 diverse leuke details zijn behouden gebleven.

Bezichtig de woning online in VR, zie onze Digitale twin: my.matterport.com/show/?m=PPfhuMLuYMi

Het stadsdeel Sint Pieter is een van de populairste woonwijken van de stad Maastricht. De wijk biedt uitstekende voorzieningen en een keur aan uitgekiende moderne restaurants en aanverwante eetconcepten. Van Sint Pietersberg tot stadscentrum Maastricht, alles is op loopafstand. Wandelen en fietsen, hier beginnen vele paden.

Deze leuke stadswoning heeft zeer veel te bieden, een leuke stadstuin, een dakterras, meerdere indelingen zijn mogelijk Hoe de woning is in te delen is is aan u. Maximaal is er 200 m2 woonoppervlak mogelijk.
Het perceel is 152m2 groot. De stadstuin heeft een opp. van ca. 33 m2
Het is mogelijk 1 entree te maken maar het zijn er nu 2. Een praktijk aan huis is mogelijk, alleen wonen ook.
U bepaalt hoe u leeft in dit heerlijk ruime object.

De huidige indeling is:

Kelder:
- vier grote kelders ca. 57m2 in totaal, kelderhoogte 2.3m

begane grond:

Woondeel:
- entree/hal, meterkast met 2 meters
- 2 bergingen (6,25m2 totaal)

Kantoordeel:
- kantoor voor- en achterzijde ca. 44m2
- kantoor tussenruimte met keukenblok en inbouwkasten, toegang tot de tuin
- kantoor tuinkamer met badkamer en keukenblok ca.18m2
- fijne stadstuin

1e etage:
- trappenhuis
- hal/overloop met toilet en berging met was m/c aansluiting
- woonkamer met eiken vloer en airconditioning
- halfopen keuken met aanbouwkeuken
- dakterras ca 19m2

2e etage:
- trappenhuis
- slaapkamer 1 achterzijde ca. 9m2
- slaapkamer 2 voorzijde ca 19 m2
- badkamer voorzijde 13.5m2 met ligbad(duobad), toilet, douche en 2x vaste wastafel,

Zolder:
Bergzolder bereikbaar middels steektrap vanuit slaapkamer 1
De zolder is in het midden 2.08 m hoog en 7.10 lang
C.v. combiketel


Kantoor:
- voorzien van airconditioning, lamellen, voorzetramen
- modern afgewerkt
- goed inzetbaar als kantoor maar ook als woonruimte

Techniek:
- diverse rolluiken, diverse zonneweringen
- airconditioning b.g. en in de woonkamer 1e etage
- warm water middels c.v. combiketel
- keuken 1e etage (+/- 2018) met oven, koelkast, magnetron, afzuigkap, keramisch kookplaat en vaatwasautomaat
- c.v. ketel woning Vaillant Ecotec classic combi eigendom
- de woning is grotendeels voorzien van enkele beglazing
- er zijn meerdere screens en rolluiken aanwezig

- Woz waarde woning 326.000 01-01-2023
- Woz waarde kantoor 64.000 01-01-2022
- Op de etages bestemming wonen en begane grond kantoorbestemming. Dit zal te wijzigen zijn, we verwijzen hiervoor
naar de gemeente Maastricht
- wij verwachten dat er over de begane grond een hoger tarief (10,4%) overdrachtsbelasting geheven zal worden.


Bel ons voor een bezichtiging
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.